中环，怡和大厦顶层。
洋行大班钮壁坚靠在转椅上，陈松青坐在对面的沙发上，双腿交叠，身后站着助理和律师。
“陈主席。”钮壁坚端起咖啡杯。
“星光行是置地公司在尖沙咀核心的物业，每年的租金流水很稳定，置地董事会这边，从来没有考虑过出售。”
陈松青往后靠了靠。
“钮大班，生意人只谈价格，不谈感情。”陈松青抬手打了个响指。
身后的律师拉开公文包，拿出一份文件，上前两步递到钮壁坚的办公桌上。
钮壁坚看了眼文件。
“市价八亿的物业。”陈松青探着身子，伸出一根手指，“我出十亿。”
钮壁坚端着杯子的手停住了。
“十亿？”钮壁坚放下杯子，看向对面的陈松青。
“陈主席，置地公司不接受分期付款，也不接受佳宁置业的股票置换。”
陈松青从西装内兜摸出一张折好的本票，两根手指夹着本票扔在钮壁坚面前。
“汇丰银行，十亿现金，全款，一把付清。”
钮壁坚坐直身体，伸手拿起本票。
看了眼汇丰总行的大印，又数了数上面的零，钮壁坚换了一副表情。
十亿现金。
星光行的实际估值顶多八亿。
陈松青溢价两亿，这种暴发户打法，钮壁坚从业十几年没见过几回。
“陈主席真是财大气粗。”钮壁坚把本票压下，按下桌上的内线电话。
“叫法务部总监带星光行的全部产权文件上来，马上。”
挂断电话，钮壁坚重新看向陈松青，脸上变得热络起来。
“陈主席，合作愉快，这十亿置地收了，星光行归佳宁。”
“别急着高兴，钮大班，我有个附加条件。”陈松青抬手拦了一下。
钮壁坚皱起眉头。
“我要开发布会。”
“今天下午，我要在星光行一楼大堂办一场资产交接仪式。”
“你要亲自出席，怡和洋行和置地公司的高管，一个都不能少，全都要到场。”
钮壁坚看出了名堂。
陈松青这是要借怡和洋行这块百年英资招牌，去给佳宁置业做背书。
花两亿溢价买一个轰动全港的新闻。
“没问题。”钮壁坚答应得很痛快。
“只要本票能顺利入账，置地公司全力配合佳宁的宣传。”
陈松青点点头，带着助理和律师大步离开。
下午两点，中环汇丰总行。
汇丰大班沈弼坐在办公桌后，翻看面前一摞文件。
陈松青坐在对面的客椅上。
“陈主席动作真快。”沈弼合上文件抬头打量对方。
“昨天刚十亿，今天就把置地公司的星光行买下来了。”
“沈大班，我们佳宁做事实在，绝不搞虚的。”陈松青炫耀。
“十亿买下星光行，这可是尖沙咀最核心的地标建筑，这笔买卖，汇丰不亏吧？”
沈弼点点头。
星光行的地段和价值摆在那里，属于优质实物资产，比元朗物流中心实在得多。
“陈主席拿着星光行的产权文件来找我，有什么打算？”沈弼明知故问。
“抵押。”陈松青回答很干脆，“把星光行全资抵押给汇丰。”
“沈大班，三十亿的循环授信，首期给了我十亿，现在把剩下的二十亿全部提出来。”
沈弼双手交叉握在一起，想了想。
陈松青现在拿出了刚到手的星光行做实物抵押，加上佳宁置业百分之三十的股权质押，这笔账算下来风险可控，而且汇丰能赚高额利息。
沈弼拿起桌上的钢笔，在放款确认书上签下名字。
“陈主席，二十亿资金，下午四点前会准时打入佳宁的账户。”
陈松青站起身，理了理西装下摆。
“多谢沈大班支持，明天看报纸吧，佳宁会让整个香江疯狂的。”
次日上午，九龙广播道。
老何夹着一叠当天的早报推开林轩办公室的门。
“林总，真让你猜准了！”
老何走到办公桌前，把手里的报纸全摊开在桌面上。
明报、东方日报、星岛日报的头版头条，全是加粗的大字。
《十亿现金全款！佳宁置业拿下尖沙咀星光行！》
《怡和大班钮壁坚亲自站台，佳宁百亿帝国再添重磅资产！》
林轩坐在椅子上。
手里端着一杯普洱茶，看了眼那些标题。
“陈松青昨天上午买的楼，下午就找沈弼，今天全港的报纸就全是他们的新闻。”老何指着报纸上的黑白照片。
照片里陈松青和钮壁坚站在星光行一楼大堂握手，周围的闪光灯亮成一片。
“这阵仗搞得太大了，外面全乱套了。”
林轩拿起桌上的万宝路抽出一根点上，“不搞大，散户怎么会觉得佳宁实力雄厚？怎么会抢着去买佳宁的股票？”
老何拉开椅子坐下。
“林总，我刚路过楼下交易大厅看了一眼，佳宁的股价已经冲破一百五十块了，全是散户在往里冲，连咱们公司保洁阿姨都在打听要不要借钱去买。”
林轩吐出一口烟。
“通知南胜，再发一遍内部通告，佳艺名下所有员工，谁敢买佳宁的股票，开除，绝不留情。”
“我已经让南胜去办了。”老何抱怨。
“林总，十个亿现金连眼睛都不眨一下就花出去了。”
林轩夹着烟，指了指报纸上的照片。
“老何，你只看到了他花出去十个亿。”
“你没看到他转手去汇丰借出二十个亿。”
老何愣住了。
“用汇丰刚批给他的十亿首期贷款，全款买下星光行，然后拿着星光行的产权文件，转头又回汇丰当做实物抵押，把剩下二十亿的授信额度全部提出来。”
老何吸了口凉气。
“这……这不是左手倒右手吗？”
“这就是陈松青的空手套白狼。”
“花两亿溢价买一栋楼，换来钮壁坚站台，钮壁坚一站台，散户就疯了，佳宁市值一天暴涨几个亿。”
“手里有了新套出来的二十亿现金，就能继续去买下一栋楼，继续吹大这个气球。”
老何听得头皮发毛。
“真狠啊，这种玩法，搞实业辛辛苦苦干一年，都不如他一天赚得多。”
“假的终究是假的。”林轩坐直身体。
“股价再高，不套现也是废纸，手里必须握着实业和工厂设备，才是真的。”
“对了。”
林轩叫住走到门口的老何。
“去渣打找一趟理查德，把账上的九个亿现金，分批转进离岸的美元账户。”
老何有些惊讶。
“转成美元？香江这边不留大额现金了？”
“不留。”
林轩看着窗外中环的方向。
“陈松青这么搞，香江股市迟早要被他吸干，等气球炸的那天，港币肯定要受牵连，换成美元最安全。”