中环，佳艺中心。
办公室里，何朝琼正在图纸上圈圈画画。
这是一百二十个观塘影视城外围铺位的平面图。
最核心的两个铺王已经给了郑玉彤和陈鹏飞。
何朝琼的目光落在城门正右侧的一栋三层仿古小楼上。
这是除了铺王之外，面积最大的一处位置。
她拿起内部电话。
“张经理，你带几个人马上去一趟观塘。”
“城门右侧那栋三层楼，安排佳艺百货直接进驻。”
“一楼做超市，零食、饮料、爆米花全摆在最显眼的地方。”
“二楼做周边，印着台徽的文化衫、明星海报、磁带，全放二楼。”
“三楼搞成休息区，卖点热咖啡和简餐。”
“装修要快，半个月内必须铺满货！”
挂断电话，何朝琼把这栋楼涂成红色。
佳艺百货作为主力店进驻，这就是吸引其他商家的活招牌。
接下来，就是啃那些硬骨头了。
她翻开桌上的通讯录，开始挨个打电话。
中午十二点。
油麻地的一家老字号茶餐厅里。
四个中年男人围坐在一张圆桌前。
桌上摆着几杯丝袜奶茶，还有几盘干炒牛河和菠萝油。
大家乐的罗先生咬了一口菠萝油，直摇头。
“这生意没法做了，大米和猪肉一天一个价，顾客却越来越少。”
美心集团的伍先生叹了口气，用筷子扒拉着盘子里的牛河。
“谁说不是呢。”
“我们美心上个月关了三家分店，实在扛不住高昂的租金了。”
红宝石餐厅的梁先生喝了一口奶茶。
“我那边更惨，裁了三个大厨，连大堂经理都去端盘子了。”
翠华餐厅的李老板靠在椅背上。
“行了，别倒苦水了。”
“今天佳艺的何小姐把咱们全约出来，你们怎么看？”
罗先生冷笑一声。
“去观塘开店？那地方以前是工厂，连条像样的公路都没有。”
“让我们去那里开分店，这不是把钱往水里扔吗？”
伍先生摸了摸下巴。
“话不能这么说。”
“林老板连金门大厦都都买下来改名佳艺中心了，这实力谁敢小看？”
梁先生点点头。
“听说观塘那边建了个影视城，砸了五千万呢。”
“去看看也无妨，权当给何小姐一个面子。”
李老板站起身，拿起外套。
“走吧，去听听何小姐怎么介绍。”
下午两点。
四辆轿车陆续停在佳艺中心楼下。
几个老板走下车，门口的保安穿着制服，戴着白手套，恭敬的替他们拉开玻璃门。
大厅宽敞明亮，前台穿着职业装的女职员，都彰显佳艺现在的财大气粗。
前台小姐领着他们上了三十楼，走进一间宽敞的会议室。
何朝琼穿着一身米色职业套装，正坐在会议桌主位上。
助理站在一旁，手里提着个热水瓶，笑呵呵地给他们倒茶。
“罗先生，伍先生，梁先生，李老板。”
“快请坐。”
何朝琼站起身，笑着招呼众人。
四个老板各自落座，互相对视了一眼。
罗先生率先开口。
“何小姐，电话里你说要在观塘招商。”
“大家都是做生意的，我不想浪费时间。”
“现在这世道，老百姓连买米的钱都得精打细算，谁还有闲钱去观塘吃饭？”
伍先生也跟着帮腔。
“是啊，何小姐。”
“我们美心现在都在收缩战线，实在抽不出资金去开新店了。”
何朝琼也不着急，端起茶杯喝了一口，把早就准备好的四份合同推到桌子中间。
“各位老板，先别急着拒绝。”
“先看看这份合同，再决定要不要在观塘开店。”
李老板好奇地拿过一份合同，翻开看了一眼。
“半年免租？”
“不收固定租金，按照营业额抽成？”
这句话一出来，会议室里安静了。
罗先生一把抢过李老板手里的合同，仔仔细细地从头看到尾。
梁先生和伍先生也赶紧拿起自己面前的合同。
几个人越看，脸上的表情越精彩。
做餐饮最怕的是什么？就是高昂的死租金。
不管你今天卖出多少份饭，房东的钱一分都不能少。
现在佳艺直接把这块最大的成本给省下来。
罗先生把合同放下。
“何小姐，这条件确实诱人。”
“可就算是免租，我们还得花钱装修，还得雇人买设备。”
“观塘那地方要是没客流，我们一样得赔钱。”
何朝琼继续说。
“罗先生，你对客流的理解太局限了。”
“观塘影视城不是普通的商场，是全香江唯一的造星基地。”
“半个月后，佳艺和亚视都会去那里取景拍摄。”
“周星星、刘得华、程龙、林清霞、蓝结英，全都在那里。”
“你觉得全香江的年轻男女，会不会买张门票进去看看自己的偶像？”
四个老板面面相觑，心里开始动摇。
佳艺现在的收视率是实打实的全港第一，那些明星的号召力独一档。
“何小姐。”
“就算有粉丝去，也就买瓶水，能进店吃正餐吗？”
伍先生还是有些犹豫。
何朝琼从文件夹里抽出两份复印件，拿出来散开在桌上。
“伍先生。”
“如果你觉得没客流。”
“那为什么周大福的郑玉彤老板，和金宝表行的陈鹏飞老板。”
“昨天下午毫不犹豫地签下了两个最大的铺王？”
“连卖珠宝和名表的都敢去观塘开店。”
“你们卖个十几块钱的快餐，反倒怕了？”
这话一出，四个老板坐不住了。
罗先生拿起桌上的复印件，看着上面郑玉彤的签名，心里最后一点疑虑打消了。
人家身家十几亿的珠宝大王都不怕亏，自己卖快餐的怕什么？
“何小姐！”
罗先生站起身，手拿起合同。
“大家乐干了！”
“我要左边那个转角铺，面积两千尺那个。”
“明天我就让工程队进去量尺寸。”
伍先生一看罗先生抢先了，立刻跟进。
“老罗你真不厚道。”
“何总，右边的铺子，搞个两层楼的酒楼，楼下卖西饼，楼上喝早茶。”
翠华的李老板和红宝石的梁先生也不甘落后。
纷纷拿着图纸，指着主街上最显眼的位置。
“翠华要左手第一家！”
“红宝石带露台的二层楼！”
刚才还死气沉沉的四个老板，现在跟菜市场抢白菜的大妈没两样。
助理站在墙角，提着个开水瓶，看得目瞪口呆。
这何家大小姐，忽悠人的本事快赶上林总了。
会议室的门被敲响了。
前台小姐探进头来。
“何总，奇华饼家的黄老板来了。”
“手里还提着两盒刚出炉的老婆饼，说要见你。”
“请黄老板进来。”
话音刚落，一个偏胖的中年男人提着两个纸盒走了进来，一进门看到里面这四个同行，黄老板愣了一下。
“哎哟，老罗老伍都在啊。”
黄老板把纸盒放在桌上。
“何总，这是奇华刚出的新品，带给你和林总尝尝。”
何朝琼笑着点头道谢。
“黄老板消息真灵通，是为了观塘商铺的事来的吧？”
黄老板在空椅子上坐下。
“不瞒何总，我是听陈鹏飞老板说的。”
“说是免租半年，这么好的事，奇华怎么能缺席。”
“图纸呢？我挑个好位置。”