郑文斌的声音越说越沉。
“后来更离谱的事情来了。”
“开业的时候商场说已经有三四个全国品牌签约的。”
“结果开业两个月之后，我发现一楼那几个说好的大牌位置全是空的。”
“一个都没来。”
苏云的眼睛微微眯了一下。
弹幕已经骂开了。
【一楼主力店全是空的？？那不就是骗人上楼的？？】
【没有大牌引流三楼的餐饮怎么可能有生意】
【这太缺德了吧】
郑文斌继续讲。
“没有主力店引流，整个商场人气上不来。”
“三楼餐饮区一共有十八家商户，到第六个月的时候已经关了五家了。”
“我每个月光房租就要七万二。”
“加上员工工资、水电、原材料、物业管理费。”
“最惨的一个月，流水才九万出头，支出将近十五万。”
他的手开始哆嗦了。
“半年下来，亏了差不多六十多万。”
“加上前面投进去的四百万，总共亏了四百六十多万。”
“我已经借不到钱了。”
苏云看着他。
“你砸店是什么时候的事？”
郑文斌低下了头。
“就是上个礼拜。”
他的声音几乎听不清了。
“那天我去商场管理办公室找他们谈退租的事。”
“我说我已经撑不下去了，合同当初写了可以协商退租。”
“你猜他们怎么说的？”
苏云没猜。
他等着郑文斌自己说。
“他们说合同里的退租条款有附加条件。”
“商户单方面提出退租的，装修保证金十五万不予退还。”
“预付的半年租金不予退还。”
“而且还要额外缴纳三个月房租作为违约金。”
“加在一起差不多六十来万。”
弹幕直接爆了。
【什么？？退租还要倒贴六十万？？】
【这跟抢有什么区别】
【霸王条款啊这是】
【合同里有没有写清楚啊】
郑文斌的声音带上了哭腔。
“我当时就崩溃了，我跟他们吵了一个多小时。”
“他们叫了保安把我请出去。”
“我回到店里，看着那些桌椅板凳、刚买不到一年的设备。”
“我脑子里嗡的一下就空了。”
他停了好几秒。
“然后就砸了。”
“操起一把椅子就往吧台砸。”
“砸完吧台砸桌子，砸完桌子砸厨房设备。”
“我砸了差不多二十分钟。”
“当时有个路过的人拍了视频发到网上。”
他擦了一下眼睛。
“后来就上了热搜。”
直播间的弹幕涌出一大片。
【看完完整经过更心酸了】
【什么叫逼良为疯】
【四百多万全是自己和爸妈的血汗钱啊】
【锦华广场这家商管公司什么来路啊】
【方先生亏一百九十万已经够惨了，这位直接亏四百六十万】
苏云看着屏幕那边低头不说话的男人。
沉默了大概五秒。
然后开口了。
“郑文斌。”
郑文斌抬起头。
“你今天来找我，是想问什么？”
郑文斌张了张嘴。
“我想问问，我还有没有救。”
苏云看着他。
“你是问钱有没有救，还是问人有没有救？”
郑文斌愣了一下。
然后苦笑了一声。
“都想问。”
苏云嗯了一声。
“我先跟你说你可能不知道的事情。”
他端起茶杯抿了一口，然后放下。
“锦华广场的运营主体是锦华商业管理有限公司，注册资本五百万。”
“实际控制人叫陆永昌。”
郑文斌点了一下头。
“对，我签合同的时候见过他一面。”
“他当时跟我们说了很多，什么打造宜州新地标，什么三年培育期过后商铺价值翻倍。”
苏云的语气没有变化。
“这些话他说过很多遍了。”
“不只是对你说的。”
郑文斌微微一愣。
苏云继续。
“陆永昌在做锦华广场之前，在另外两个城市操盘过同类型的商业项目。”
弹幕刷了起来。
【来了来了，苏哥要挖了】
【每次苏哥说这种话后面都是炸弹】
【我为什么有种不祥的预感】
苏云的声音很平淡。
“第一个项目在远安市，叫天汇中心，2018年开业。”
“招商的时候一样是承诺满天飞，什么全国品牌入驻、日均客流三万人次。”
“开业之后一楼主力店持续空置，商户大面积亏损。”
“一年半之后天汇中心彻底停摆，四十多家商户血本无归。”
郑文斌的脸色一下子白了。
苏云没有停。
“第二个项目在仙桃市，叫盛景天街，2020年开业。”
“同样的招商话术，同样的承诺模板。”
“甚至连PPT上的客流量预估数字都和锦华广场用的是同一套。”
“两万人次保底。”
“盛景天街运营了两年，入驻率从百分之八十五跌到了百分之三十。”
“最后陆永昌欠了物业公司的管理费直接跑路了。”
弹幕彻底炸了。
【两次！！他之前已经搞砸了两次！！】
【那锦华广场就是第三次？？他还有脸继续骗？？】
【远安、仙桃、宜州，这是流窜作案啊】
【为什么没人查他？？】
【工商就没发现他的黑历史吗？？】
郑文斌在屏幕那边呆住了。
他的嘴张了张，半天没发出声音。
苏云看了他一眼。
“你入驻前有没有查过这家公司的背景？”
郑文斌的声音干涩得不行。
“我查了，我在天眼查上看过。”
“但是锦华商管是一家新注册的公司，没有什么负面信息。”
苏云嗯了一声。
“对，因为他每做一个项目就注册一家新公司。”
“天汇中心的运营主体叫天汇盛达，已经注销了。”
“盛景天街的运营主体叫盛景嘉业，也注销了。”
“法人都不是他自己的名字，他用的是亲戚。”
“天汇盛达的法人是他表哥，盛景嘉业的法人是他小舅子。”
“锦华商管的法人是他老婆的堂弟。”
弹幕的情绪已经完全被点燃了。
【披几层马甲继续骗！！！这种人怎么还没进去？？】
【用亲戚当法人，一出事就注销公司跑路，经典操作】
【我有一个朋友之前在盛景天街做奶茶的，亏了二十多万】
【所以郑先生一开始就是被骗了】
郑文斌的手在发抖。
“苏大师，你是说，他从一开始就没打算把这个商场做起来？”
苏云的回答很直接。
“他打算做起来的可能性不是零。”
“但他更在意的不是商场能不能活。”
“是在商场活过来之前，他能从你们身上收多少钱。”
郑文斌的喉结上下动了一下。
苏云继续。
“我给你算一笔账。”
“锦华广场一共招了多少商户？”
郑文斌回忆了一下。
“开业的时候大概六十五家左右。”
苏云嗯了一声。
“六十五家商户，平均每家预付半年租金加装修保证金。”
“按你的情况来估算，保证金十五万，半年租金四十三万出头。”
“光这两项，六十五家加起来是多少？”