郑文斌的嘴唇动了一下。
弹幕里有人先算出来了。
【保证金加半年租金，一家将近五十八万，六十五家就是三千七百多万！】
【三千七百万？？？招商就赚了三千七百万？？？】
【这还没算物业费和其他杂费呢】
苏云的声音没有任何情绪。
“实际数字比这个更高。”
“因为不同楼层、不同面积的商户租金不一样。”
“一楼的铺位租金比你三楼的高得多。”
“锦华广场前期向商户收取的各类费用总额在四千万以上。”
他顿了一下。
“而陆永昌拿下这个场地的实际成本是多少呢？”
郑文斌的呼吸急促了。
苏云的语气不紧不慢。
“锦华广场的物业产权不属于陆永昌。”
“他是从一家叫泰盛地产的开发商手上整体租下来的。”
“他跟泰盛地产签的是十年期的整租合同，年租金六百八十万。”
弹幕再次沸腾了。
【年租金六百八十万！他转租给商户收了四千万！！】
【中间差了多少倍啊这是】
【他就是个二道贩子啊！低价租进来高价租出去】
【关键问题他还什么也不干啊！说好的引流呢？宣传呢？】
郑文斌的声音都变了。
“也就是说，他光靠收我们的钱，第一年就赚了三千多万？”
苏云看着他。
“不止。”
“他跟泰盛地产还有一笔私下的交易。”
“泰盛地产当时开发的新区楼盘销售不好。”
“商场能不能活不是他们最关心的。”
“他们需要的是商场能开起来，有入驻率的数据，拿来给周边的楼盘做配套宣传。”
“只要商场入驻率在开业那一刻看起来够高。”
“售楼处就可以挂上商业配套齐全的广告。”
“所以泰盛地产的实控人周明达给了陆永昌一笔额外费用。”
苏云的声音冷了一度。
“按入驻率算的，每入驻一家商户，泰盛地产额外给陆永昌八万块的奖励。”
“六十五家就是五百二十万。”
弹幕刷屏了。
【天哪！招一个商户就拿八万回扣！】
【商户是韭菜，开发商出钱让陆永昌帮他割】
【这也太恶心了吧】
【所以从一开始陆永昌的盈利模式就不是让商场活】
【是把人骗进来，拿够钱就走】
【那些说好的品牌入驻呢？？一楼空着那些位置呢？？】
苏云恰好接上了这个问题。
“一楼那几个留给全国品牌的铺位，根本就没有品牌签过约。”
郑文斌的身体往前倾了一下。
“什么意思？他跟我们说的已经签约了？”
苏云的回答简短。
“他给你们看过品牌方的签约确认函没有？”
郑文斌呆住了。
“没有。”
“他就是口头说的，说已经在走流程了。”
苏云嗯了一声。
“他嘴上说在走流程，实际上连对方公司的门都没进过。”
“那几个品牌方的区域负责人根本不知道有锦华广场这个项目。”
弹幕已经控制不住了。
【原来那些大牌入驻全是他编出来的！！】
【六十五个商户就这么被一句空话骗进去了】
【这已经不是虚假承诺了吧，这是诈骗了吧？？】
【说好的日均客流两万人次呢？现在一天有没有两千人都悬】
苏云看了一眼弹幕。
“关于客流量的数据，我多说一点。”
直播间安静下来。
“陆永昌在招商的时候给每个商户看了一份市场调研报告。”
“上面写着锦华广场预计日均客流量两万到两万五千人次。”
“那份报告的署名是一家叫华信市场研究的咨询公司。”
他停了一下。
“华信市场研究的法人是谁呢？”
弹幕已经开始猜了。
【别告诉我又是他亲戚】
苏云的语气四平八稳。
“是陆永昌的大学室友，姓方，叫方志远。”
“这家咨询公司的办公地址在一个居民小区的三居室里。”
“全公司一共两个人，就是方志远和他老婆。”
弹幕直接崩了。
【哈哈哈哈哈这也太草了】
【两个人的皮包咨询公司出的市场调研报告？？这能信？？】
【我上学的时候期末论文引用的数据都比这个靠谱】
【四千万骗局的起点就是两个人在出租屋里编的一份PPT】
【我笑不出来，真的笑不出来】
郑文斌在屏幕那边双手捂住了脸。
他的肩膀在抖。
过了好一会儿，他才放下手。
眼睛通红。
“苏大师，我当时真的没想到去查这些。”
苏云看着他。
“你不需要自责。”
“绝大多数做实体的老板在签合同之前不会像做尽职调查一样去查招商方的每一层底细。”
“因为你默认对方是在正常做生意。”
“你的信任本身没有错。”
“错的是利用你信任的人。”
郑文斌死死地咬着嘴唇。
苏云没有在情绪上多停留。
他看了一眼直播间的弹幕。
【苏哥那这个合同还有没有救？能退钱吗？】
【砸店会不会影响维权啊？我怕他给自己添麻烦了】
【对啊砸店那个事会不会惹上官司？】
苏云的目光移回到郑文斌身上。
“我先说你砸店的事。”
郑文斌紧张了起来。
“苏大师，那些东西都是我自己花钱买的设备，我砸我自己的东西。”
苏云嗯了一声。
“设备是你的，你砸了不违法。”
“但是有两个地方你要注意。”
“你砸的时候有没有损坏商场的固定设施？”
“比如墙面、地板、管线、消防设备这些。”
郑文斌想了一下。
“好像砸到了一面玻璃隔断，那个是商场原来就有的。”
苏云的表情不变。
“那这一块可能会有争议。”
“对方有权要求你赔偿那面玻璃隔断的损失。”
“但这只是一个小额的财产赔偿问题，不是什么大事。”
“你不用因为这个慌。”
郑文斌松了一口气。
苏云继续。
“视频的事，你怎么看？”
郑文斌苦笑了一声。
“上了热搜之后，很多人骂我冲动、不理智。”
“也有人同情我，但我也不知道这个视频对我到底是好事还是坏事。”
苏云看着他。
“对你来说，这个视频出来是好事。”
郑文斌愣了。
苏云的语气很平静。
“如果没有这个视频，你这件事就只是一个普通的商铺合同纠纷。”
“陆永昌不理你，你去找人也没人管。”
“但现在上了热搜。”
“舆论关注了。”
“锦华广场的问题、陆永昌的过往、其他受损商户的遭遇。”
“这些都会因为这个视频被翻出来。”
“你砸的那二十分钟。”
“换来了所有人的目光。”